贷款购房房屋过户流程手续及费用

在购买房屋时，许多人选择贷款的方式来支付购房的款项。购房者需要提前了解贷款的申请流程、根据银行的评估结果签订购房合同、办理房屋过户及抵押的流程、银行放款及购房者即时还款、贷款购房的其他费用等。

在购房过程中，对于每个环节都需要仔细核实。本文将通过五个方面和大家聊聊贷款购房过户的流程及有关的费用情况。

一、贷款申请的流程

1、银行会对购房者的贷款申请进行审查，并且根据购房者的信用情况和还款能力决定是否批准购房者的购房贷款申请。

2、购房者需要选择一家适合自己的银行，提交贷款申请，并且提供个人身份证明、收入证明、购房合同等所需要的资料。

二、评估及购房合同

1、购房者的贷款申请获得批准后，银行会派遣专业的估价师对购房者所购买的房屋进行评估，评估结果会用来确定购房者的贷款金额和抵押物的价值。

2、银行会与购房者签署包含买卖双方当事人的身份信息、房屋的基本情况、交付和付款方式等内容的购房合同

3、还需要购房者选择等额本金还款或者等额本息还款等合适自己的还款方式。不同的还款方式将影响购房者的还款金额和还款期限，需要购房者仔细选择。

三、过户及抵押流程

1、购房者在签署完贷款购房合同以后，需要办理房屋的过户手续，这就相当于是把房屋的所有权从卖方转移到购房者的名下。

2、需要购房者提交有关过户用的材料，还需要去房地产交易中心支付过户的费用。

3、新房本出来以后，购房者需要把新房本抵押给银行，作为从银行贷款的抵押物。

四、放款及还款方式

当贷款购房、房屋过户和抵押手续这些流程都走完之后，银行将根据合同约定将您申请的购房贷款发放给您。

五、购房的其他费用

在办理贷款购房过户的过程中，除了上述提到的过户费用以外，如果我们是通过中介机构购买的房屋，还需要支付中介的服务费用。这个费用的具体金额会根据购房者所购买的房屋的价格而有所不同。

贷款购房需要经历的流程和手续比较复杂，也需要支付与贷款购房过户有关的费用。购房者只有做到充分的了解，才能更好地进行贷款购房过户手续的办理，并且避免不必要的麻烦和风险的发生。希望本文可以对购房者在办理贷款购房过户手续时有所帮助。