西安限价房能买卖吗 需要什么费用

西安限价房是可以进行买卖的，前提是需要满足有关的政策，限价房的过户费用和其他房屋过户的费用差不多都需要缴纳测绘费、评估费、契税、所得税、营业税、工本费等不同比例的费用。

符合政策条件的西安限价房是可以进行买卖的，在进行限价房买卖的时候，除了需要支付合同约定的购房款之外，还需要支付房屋过户所需的有关费用，西安限价房的买卖政策是什么呢?过户费是如何确定的?下面咱们就一起来了解一下有关的知识吧。

一、限价房买卖政策

西安限价房需要满足以下政策才可以进行买卖：

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确实需要转让限价房的，购房人可以向户口所在的区县住房保障管理部门申请回购，回购价格会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素来确定，回购住房会继续用作限价商品住房向符合条件的家庭进行供应。

2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，需要按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价35%的比例交纳土地收益等价款。

二、限价房买卖方式

1、申请人购买的西安限价房在取得房地产转让完税证明或者取得房屋权证届满5年后上市转让的，在同等的条件下，市住房保障实施机构或者市政府指定的单位可以优先回购。

2、重新上市买卖的限价房受到西安政府定价的影响，在价格上是具有很大的优势的，购房者在购买时要注意有关配套设施的情况以及房屋周边环境等问题。

三、限价房产权年限

西安限价房产权年限是50年。

四、限价房过户费用

西安限价房若允许上市买卖的话，房产证过户费用和普通住房是一样的，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或者非首次购房的3%，买方;

4、所得税按全额的1%缴纳，由卖方来承担，满五年唯一的住房减免;

5、交易费6元/平方,双方承担;

6、工本费80元,买方，(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可以减免。

西安限价房是可以进行买卖的，除了需要缴纳合同约定的购房款以外，还需要缴纳过户的费用。限价房的过户费和其他房屋房屋过户费是差不多的，但是要了解清楚房屋购买的时间，如果时间比较长了的话，营业税就不需要个人进行缴纳了。