买商品房和限竞房该选哪个

买商品房和限竞房该选哪个?商品房和限竞房的不同之处主要体现在定位、政策、价格、售卖对象等方面。买限竞房还是有很多好处的，比如价格优惠、位置更好、投资价值也比较高、户型也比较合理等特点。

买商品房和限竞房该选哪个呢?下面咱就来聊一聊这个问题。

一、商品房限竞房区别

1、土地性质不同

限竞房的土地性质是国有土地，开发商在获得土地使用权的时候需要遵循有关的政策限制和规定。而普通商品房的土地性质就不一定是国有土地。

2、价格不同

由于限竞房的土地使用受到很多限制，让开发商向上竞争地价，向下竞争房价，相对的房屋售价也会比较低。普通的商品房就没有这些限制，售价会比较高。

3、购房条件不同

购买限竞房需要符合政府部门有关政策的条件，购房者需要满足收入、户籍等有关的要求。购买普通的商品房就没有这些条件的限制。

二、限竞房优于商品房

1、价格优惠

1)与普通的商品房比较，限竞房的平均售价要低很多。

2)限竞房是开发商在投标时需要提交比较低的土地成交价，因此能够以比较低的成本开发房产。

3)限竞房还有政府补贴等优惠政策，价格也会比较优惠，商品房就没有这个优惠的政策。

2、地理位置好

1)由于政府部门对限竞房的土地使用有严格限制，限竞房往往位于城市的核心地带或者新兴发展区，这是新建的商品房没法比的。

2)交通比较便利，生活设施也很完善，居住的环境还是比较好的。

3、投资价值高

1)限竞房的价格比商品房的低，由于位于城市中心和新兴发展区，未来的增值空间会很大。

2)购买限竞房不仅能够享受价格上的优惠，还能够享受比商品房还高的投资回报。

4、合理的户型

1)限竞房的开发商在设计户型时会比较注重居住者的实际需求。

2)在户型设计上会比商品房合理一些，空间利用上也会比商品房的充分。

3)限竞房的室内装修也比较精细，居住的舒适度自然也就会比商品房的高。

想要买房的人，选择限竞房是一个不错的选择。我们需要根据家庭的实际情况，合理的规划，权衡利弊，从而为自己的家庭选择一套适合的房源。