房产证怎么加名字才算共同财产 如何认定婚前个人财产

房产证上只要加上加名字就算共同财产。不同的是婚前房产证加名需要更为繁琐的过程，以及更加高昂的费用。为了让大家更清晰的了解婚前财产的认定，我们汇总整理了婚前个人财产认定的4种情况以供参考。

一、房产证怎么加名字才算共同财产

房产证上只要加上加名字就算共同财产。即使是婚前个人买的房子婚后房产证上加上了配偶的名字，也是共同财产。一但进行财产分割，婚前个人买的房子也会被分割产权份额。

二、婚前房产证加女方名离婚怎么分

首先需要明确的是：婚前房产证加女方名字，由于没有血缘关系也不是配偶关系，所以此时房产证加名的流程会很繁琐，而且所需要缴纳的费用也会很多，就跟房产买卖流程和所交费用是一样的。

那婚前房产证加女方名字离婚怎么分呢?房产证上一但加上女方名字就会认定为夫妻共同财产，不管是婚前加名还是婚后加名都是一样的。如果夫妻感情破裂无法持续，在分割财产时，女方就有权利分割这套房产的产权份额。

三、如何认定婚前个人财产

1、婚前全款买房且有房产证的

夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证，这种情况属于夫妻一方婚前的个人财产，离婚时无权要求分割房产。

2、婚前全部买房婚后取房产证

夫妻一方婚前付了全部房款但没有取得房产证，房产证是夫妻婚后取得的，这种情况也是婚前个人财产。

3、婚前贷款买房婚后共同还款

夫妻一方婚前以个人财产贷款买的房产，婚后夫妻二人共同还贷，这种情况大致分为以下3种：

A、夫妻一方婚前以个人财产贷款买的房产登记在夫妻一方名下，这种情况属于个人财产按揭贷款也属于个人债务。即使婚后配偶参与共同还款，也不会改变房产为个人财产的性质，在离婚分割财产时无权分割。但是对于夫妻二人共同还款的债务部分应当返还。

在这里需要明确的是：夫妻二人共同还贷的部分，不论是用一方的工资还贷，还是用双方的工资还贷，都认定是共同还贷。如果购房者能证明其还贷资金来源于婚前个人财产，那么这套房屋就是个人财产另一方无权分割。

B、产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时是共同出资的，在离婚分割财产时也是无法分割该套房屋的，但是对首付款和共同还款部分应当予以返还。

C、产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时是共同出资的，且同时有证据证明婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则认定为夫妻共同财产，分割时可以按照共同财产分割处理。

4、婚后共同出资取得房产证的

婚后共同出资购房且取得房产证的，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均视为夫妻共同财产。但分割时需要注意：房屋价值按当时市场价计算，不按当初购房合同金额计算。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。