南京人才安居房来源渠道 如何管理南京人才安居房

一、南京人才安居房来源渠道

南京人才安居房主要来源于政府、商品房配建和企业事业单位新建改建。具体如下：

1、由南京市政府投资新建、购买、租赁;

2、由南京市经济技术开发区管理机构、其他产业载体等投资新建、购买、租赁;

3、由南京市商品房项目中配建

在新建商品住房项目中配建的共有产权住房、人才公寓和保障性租赁住房，由南京市房产部门统筹优先用于项目所在区的人才安居。南京商品房配建应明确房源性质、产权归属和交付标准、面积、方式、时间等信息并纳入南京土地使用权的出让方案。

4、由南京市企业事业单位新建改建

新引进的、投资规模大、产业层次高的企业，在满足南京城市规划的前提下经批准可以专项配套建设南京人才公寓和南京保障性租赁住房。

符合南京产业发展方向的企业以及与产业发展密切相关的高校、科研机构，在满足南京城市规划的前提下经批准可以利用自有存量国有建设用地，建设南京人才公寓和南京保障性租赁住房。

二、南京人才安居房如何管理

1、南京市建立健全人才安居工作绩效评价机制，将南京人才在岗在职情况和在南京的实际贡献情况作为评价要素，由南京各有关区人民政府、经济技术开发区管理机构定期对企业和人才进行绩效评价，评价结果作为是否继续享受南京人才安居政策的重要依据。

2、南京人才安居申请的政策享受期为5年(F类人才除外)。其中共有产权住房、购房补贴只能享受一期，享受南京人才公寓及保障性出租房且租赁补贴政策已经满5年的，通过南京绩效评价的B类人才和进阶到D类及以上的南京人才可以申请续增一期，最多享受两期。

3、符合条件的南京各类人才可以根据自身条件及其变化选择安居方式。自愿按照低于南京人才安居政策实施安居的不补差价。

4、夫妻双方均符合南京人才安居办法条件的，可以按照标准“就高不重复”的原则自主选择一种安居方式。

5、南京购房补贴按年度发放，发放时间为每年的12月。在南京购房当年发放购房补贴总额的40%，从第2年开始至第5年每年发放南京购房补贴总额的15%。

6、申请南京购房补贴前已经在南京市领取过租赁补贴的要从购房补贴中扣减;申请南京共有产权住房前已经在南京市领取过租赁补贴的应当退回已领取的租赁补贴(人才进阶的除外)。

7、租赁补贴实行按月补助、按季发放，每个季度的首月将上个季度南京租赁住房补贴发放至个人账户。

8、已享受本市其他人才安居政策且政策享受期满的，不能重复享受南京人才安居办法中规定的其他人才安居政策。

9、已享受南京市住房保障有关政策的可申请租赁补贴，与已享受住房保障政策的时间合并计算，购买过南京保障性住房的人才除外。

10、购买共有产权住房自购房发票记载时间满5年后可以上市交易，个人和公有产权人按照所持产权份额分配收益。人才在未完全取得共有产权住房产权前，擅自将所购买的共有产权房用于出租或者改变房屋用途的，由南京各区级房产部门或房源管理单位依照合同约定予以处置。

11、人才公寓和保障性租赁住房不得擅自用于转租、转借。擅自转租、转借的，由区级房产部门或者房源管理单位依照合同约定予以处置。

12、人社、房产部门每季分别对政策享受期内的人才劳动关系和住房情况进行核对。人才在服务期内因企业迁移、工作变动、自身条件等情况发生变化不符合人才安居条件的，南京房产部门应当终止其继续享受南京人才安居政策并依照合同约定予以处置。对申请购房补贴或者租赁补贴的停止继续发放，不符合南京人才安居条件后领取的补贴应当予以退回。

附件一：关于印发《南京市人才安居办法》的通知.doc

附件二：《南京市人才安居办法》政策解读.docx

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