购房者如何核实房源的真实性

买房的时候大多数购房者都会在网上事先看一下房子然后再去买。然而网上有的房源可能是假的是专门设计来吸引消费者的注意力。消费者需要判断房源的真实性。那么购房者如何核实房源的真实性呢?房源核验注意事项你清楚吗

一、怎样核实房源的真实性

1.、要求卖方提供法律文件

包括产权证(产权证、土地使用证)、身份证明、资格证书等相关证件。这里需要注意的问题是，产权证上的所有人和卖主是否同一人;房产证上确认的面积是否与实际相符;确认二手房的性质，是公租房、经济适用房还是商品房;授权委托书是否有效;出售共有产权房是否有共有权同意证书。

2.、检查所购财产的产权来源

向相关物业管理部门查询所购产权的来源和产权记录，包括权利人、档案编号、登记日期、成交价格等。

3、检查房屋是否有债务负担

最后检查房子是否有债务负担。在房屋的产权记录中，只记录了业主所拥有产权的真实性和原始交易情况。至于房屋在经营过程中是否发生过债务和负债，需要查阅相关证明文件，主要包括抵押合同和租赁合同;此外，你还应详细了解贷款金额及还款限额、利息及租金金额。

二、房源核验应注意什么

1、准备好材料

卖家验房时，别忘了带身份证和房屋所有权文件，如果委托给代理人，你需要有授权书，并填写“存量房房源核验申请表”，这些东西都应该准备好。

2、记住房源编号的验证码

虽然有些人在网上申请账户时往往会忘记密码，但这次卖家应该注意，你必须记住编号和验证码。它们是您将来查询房屋检查结果的重要信息。记错或错过它们会造成不必要的麻烦，还请您一定要牢记编号和密码。

3、谨慎委托中介

委托中介进行房源核验前，必须要与中介谈好所有房源核验委托事宜，并签订合法有效的房源核验委托协议，这个协议在签订时一定不要马虎大意。