刚需购房国家有哪些优惠政策

虽然刚需买房人对住房的需求是很大的，但现在的住房数量已经足够满足刚需住房需求了。虽然房价在房地产调控政策的不断调控下走势越来越稳，但是房价的稳就意味着房价不可能暴跌，这对于普通刚需来说，购房仍然是有着很大困难的。对于刚需购房者国家有哪些优惠政策呢?

一、首套房房贷利率低

房贷利率和房价、面积一样决定着购房成本，也决定了买房后每个月房贷的多少。从2016年9月开始，国家为了打击炒房就提高了房贷利率。但房贷利率在打压房价的同时也提高了刚需购房成本。2018年房贷利率最高时竟然上浮30%--35%。刚需购房成本真的提高了很多。

2019年下半年开始首套房房贷利率开始降了。2020年购买首套房贷款利率已经实现了6连降，首套房房贷利率从2019年的平均利率5.92%降到了现在的4.2%。100万房贷按揭30年采用等额本金的还款方式，这降低的1.72%就可以为购房者省下26万元的利息，如果要是采用等额本息的还款方式，这降低的1.72%可以为购房者省下37万元的利益。而那些在2018年买房的人最高房贷利率是6.615%。

二、住房贷款利息扣除

专项扣除是用来抵税或者减少缴税的。2018年税改以后，国家规定有六大专项扣除，分别是子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人和大病医疗。购买首套房的购房者可以申请扣除每个月1000的贷款金，也就是每个月有1000元的免税额度，但是最长扣除期限不可以超过240个月。虽然只有1000元免税额度，但是时间长了也能节省不少钱。

三、人才购房补贴

很多城市为了吸引和留住人才，都出台了人才落户补贴和人才购房补贴计划。这些人才不仅有高学历的人还有各行各业的人才。广州就出台了带货主播补贴政策。补贴金额从低到高，最高可达500万人民币。

四、共有产权房或保障房

近几年，国家不但着手解决房价问题，还一直在推进共有产权房和保障房。这类住房由国家出钱建设售价便宜，产权归购房者和政府共同拥有，除了不能像商品房那样自由买卖，其他和商品房一样享有权利和待遇。

其实只要房价稳定，未来买房将不再是很难的事情。而刚需买房图的是居有所安，现在国家政策对刚需购房者越来越倾斜，以后可能还会有更多针对刚需购房的优惠政策出台。