什么是刚需房

“刚需”字面意思是以自住为首要条件的刚性需求。不过大家对刚需有两种理解，一是紧迫性需求。简单说就是解决居住需求，房子非买不行了、没地方住了、再不买将露宿街头了。二是弹性需求。看似可有可无具有弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大后原有的房子无法满足两代或三代人同时居住了，换一套大一点的房子，改善一下居住环境，这也是刚需需求。下面咱们来分别说说这两个需求的刚需房。

一、紧迫性需求

随着人们生活水平的不断提高，紧迫性需求的刚需房越来越少了，很多农村人也已经在城里买了房，只是还居住在农村，及时没买房的农村人，也大多都翻盖了新房，所以说这种紧迫性需求的刚需房越来越少了。

二、弹性空间房

随着人们生活水平的提高，弹性空间需求的刚需房逐渐增多了。家里孩子长大了两居需要秦换三居的，孩子结婚需要准备婚房的，住房面积小需要换大房子的……等等，这些购房需求都是弹性空间购房刚需。

我们再看看2008年到2015这几年的中国楼市。国内房地产的首次大顶应该是2008年到2011年这几年，过了2011年以后，国内房地产市场基本走的就是下坡路了。

2012到2015年这几年里面，国内大部分城市房价都是下跌的，降息、降准、降首付门槛等政策万箭齐发，也没有唤醒逐渐沉睡的房地产。

棚户区改造就是在这种情况下推出的，随着棚户区改造的不断扩展，这才产生了更多的刚需，靠着这波热度，2016年到2018年中国房地产市场开始苏醒。

2019年下半年开始，全国楼市开始遇冷。