你知道这些贷款方式吗

许多首次购房者对贷款方式不太了解。目前我们购房贷款的主要方式是商业贷款、公积金贷款和组合贷款。今天小编就给大家讲讲这三种借贷方式。

一、商业贷款

商业贷款是银行发放的大额贷款。例如如果你想买一套新房，你可以在支付剩余房款后申请商业贷款。除了第一套和第二套住房、非普通住房和非住宅住房外均可可获得商业贷款。贷款利率高，基准贷款利率为4.9%，中国许多城市的平均首套房贷款利率已连续20个月上升至5.69%。因此贷款的总利息相对较高，在许多城市的限购情况下，任何有贷款记录的人都被视为第二套住房。它适合有足够经济能力的人申请。

个人商业贷款限定条件比较多。没有住房公积金的购房者可以通过这种方式申请。要申请商业贷款，贷款银行的存款余额应不低于买房所需资金的30%，并有贷款银行批准的资产作为抵押。

二、组合贷款

申请公积金和商业贷款的组合。利率适中。即商业贷款部门使用商业贷款利息，公积金贷款部分使用公积金贷款利息，利率不太高。贷款金额更大。结合公积金贷款和商业贷款，贷款金额也比较大，因此使用人数最多。

三、公积金贷款

公积金贷款由当地公积金管理中心使用住房公积金发放，银行委托发放。贷款利率很低。现在房地产调控不放松，商业抵押贷款利率浮动，所幸公积金贷款利率低而稳定，对于购房者来说尽量使用公积金贷款成为降低住房成本的最佳选择，最新的个人公积金贷款年限在5年以内，5年以上的利率为2.75%，3.25%的上限。公积金贷款限额受个人公积金存款年限和余额限额的限制，仅限于普通住宅用途。该政策还规定了公积金的最高贷款额，不同城市的贷款额有所不同。

住房公积金贷款利率比较低，如果家有公积金职工可以选择公积金贷款。公积金贷款不仅低于商业贷款利率，还低于商业银行存款利率，和商业银行存款利率之间存在利差。

住房公积金贷款额度有限，一般在10万元至30万元之间，如果购房超过限额，其他部分要进行商业贷款。