上海新房认购需要哪些材料

在上海购买新房需提供的资料有户籍证明、身份证明、婚姻证明、出生证明、产调证明和财产证明，非上海户籍的购房人还需要提供社保证明和个税证明，港澳台及境外购房人需要提供劳务合同及工作类居留许可证。具体信息如下：

1、户籍证明

购房人在上海购房需要提供户籍证明原件和2份复印件。具体情况如下：

①户口簿整本复印、页码连续、复印至第一页空白页;

②户口簿上的婚姻状况与实际情况一致，如果与实际情况不一致需要到派出所更新证明;

③户口簿上无法直接判断是不是认购人子女的需要提供该小孩的出生证明;

④丧偶的如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”需要提供死亡证明;

⑤户籍证明需体现户籍证明号;

⑥集体户口需要提供户主页，无法提供集体户口户主页原件和复印件的需要到派出所盖章。

2、身份证明

购房人在上海购房需要提供身份证明原件和5份复印件。具体情况如下：

①所有家庭成员(单身/已婚家庭+未成年子女)身份证明，正反面复印在同一页上、一页上只能有1个人;

②香港(香港身份证及回乡证)、澳门(澳门身份证及回乡证)、台湾(大陆往来通行证)、外籍(护照：照片页、签证页、签名页，需提供翻译件)

3、婚姻证明

购房人有婚姻证明的，在上海购房需要提供婚姻证明原件和2份复印件。具体情况如下：

①所有婚姻证明材料需为带章的原件;

②结婚证/离婚证需要整本复印;

③离婚证明：离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书三选一;

④有过离婚史的需要提供离婚证明，有多次离婚史的需要提供多次离婚证明;

⑤结婚证或离婚证上的姓名、出生年月与身份证信息不符的要更新为一致状态;

⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产(土地性质为集体和商业性质除外)，需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议;

⑦国外结婚证需要提供翻译件并由大使馆认证，若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致需要提供其他证明材料(如出入境证明)。

4、出生证明

购房人有未成年子女在上海购房需要提供出生证明原件和2份复印件。具体情况如下：

①未成年子女出生日期在结婚证日期之前的，需要到所在街道计生办开具“未婚先孕证明”;

②未婚生育的需要开“未婚先孕证明”;证明;

③国外出生证需提供翻译件，并由大使馆认证。

5、产调证明

购房人在上海购房需要提供产调证明原件和2份复印件。具体情况如下：

①认购人及家庭成员(配偶)都要提供、名下无房也要提供;

②房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随申办“市民云APP”查询结果的“个人不动产登记信息查询记录(现状)”截图彩色打印。

6、财产证明

购房人在上海购房需要提供资金、存款类证明原件和2份复印件。具体情况如下：

①认购金银行卡务必提前开通大额刷卡支付功能避免因限额而影响认购;

②支付认购意向金的银行卡原件必须在第一认购人名下，在上海开户的借记卡卡背面签名栏必须由持卡人签名;

③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行(具体到某分行/支行)、持卡人姓名及手机号;

④支付认购意向金的银行卡权属证明需要体现持卡人姓名及卡号;

⑤存款证明/资金冻结证明必须在第一认购人名下;

⑥资金冻结证明需要开发商指定银行支行出具;

⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款;

⑧资金冻结证明(活期)的周期不得少于30天到45天(以开发商公告为准)，资金冻结证明原件将于选房次日后归还;

⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例;

⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金;

⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间;

⑫如意向认购客户无法提供符合首套房资格的有效证明，一律以二套房论处;

⑬资金冻结证明将由相关银行机构验证真伪，是否有限以银行判定为准，如有伪造，一经发现，将追究当事人的法律责任。

7、征信报告

购房人在上海购房需要提供2份征信报告。具体情况如下：

①有效期为1个月以内的需要显示个人住房类贷款记录;

②所有认购人及家庭成员的征信报告都需要提供;

③如无法提供征信报告的需要按照二套提交资金冻结证明。

8、社保或个税证明

非上海籍购房人在上海购房需要提供社保或个税证明原件2份。具体情况如下：

①必须是第一认购人的社保/个税而且必须是上海本市的;

②外省市户籍提供自认购截止日往前推63个月累计缴满60个月的社保或个税;境外认购人需要提供认购截止日前1年的社保或个税;

③个税为“工薪所得”或“劳务所得”的60个月累计纳税金额需要满1万元。

9、劳务合同及工作类居留许可证(若为港澳台及境外)

港澳台及境外购房人在上海购房需要提供劳务合同及工作类居留许可证原件及2份复印件。具体情况如下：

①劳务合同时效需覆盖至认购截止日往前推1年的劳务合同;

②劳务合同复印件要加盖公司公章以及骑缝章;

③社保/个税缴纳公司要与劳务合同上的公司一致，如果社保/个税无法体现公司名需要提供劳务合同公司与社保/个税缴纳公司一致的证明。