买了小区车位可以出租吗 购买没有产权车位的风险

很多朋友在购房之后都面临着是买车位还是进行车位租赁的问题，也有的朋友想买了车位再租出去来换取报酬。那么买了小区车位可以出租吗?购买没有产权车位的风险大吗?今天小编就来详细跟大家唠唠车位这点事。

买了小区车位可以出租吗

你买了停车位就可以进行出租了。业主购买车位后，车位的所有权归业主所有。业主有权处分车位，并可选择出租或出售。在购买车位时，要注意小区内的车位是否有产权车位和使用权车位。如果是使用权车位，使用权一般只有20年。

购买没有产权车位的风险

我们和开发商签的10万多的所谓“车位销售合同”，很多时候只能算是长期租赁协议。如遇自然灾害等不可预知的情况，车位将不再属于车主。此外如果发生房屋拆迁等问题，没有产权登记的车位将得不到拆迁补偿。虽然开发商声称业主购买车位后可以自由转让使用权，价格由业主自行决定，但物业也可以免费办理变更登记。然而，没有权利转让证的车位交易总是存在不小的风险。

社区车位购买注意事项

1、注意车位是否有产权

首先要看车位是否属于开发商，即开发商是否拥有车位的所有权。根据《物权法》的规定，小区内的公共配套设施属于所有业主。如果车位是公共设施，开发商将不拥有它的所有权，也不能在市场上交易车位。

2、要注意车位的使用权

小区车位的交易一般遵循“限价原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。另外如果购买车位后要转让或租赁车位，仍然要遵循“限内原则”，即转让或租赁的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

3.知道哪些车位可以卖哪些车位不能卖

车位有两种是不能买卖，也不能取得产权的，第一种是占用小区内道路或其他场地，并通过标记和编号确定停车位;第二种是地下人防工程改造车位。能够进行出租买卖的停车位也有两种类型，第一种是在地面集中停车区域内，开发商已取得车库规划许可，但占用共享区域的车库除外;其次地下停车场也可以，因为已获得规划许可，不占用共享区域。