苏州新建普通住房纯公积金贷款计算方式及贷款额度

公积金贷款可贷额度按个人账户余额倍数计算，不足1万元的按1万元计算。借款申请人2人及以上首次使用可贷90万元，第二次使用可贷50万元，90平米110万元以下的可贷房屋总价的80%。借款申请人仅有1人的首次使用可贷60万元，第二次使用可贷30万元。

一、计算方式

公积金贷款可贷额度按个人账户余额倍数计算，不足1万元的按1万元计算。

首次使用公积金贷款购买住房可贷额度计算公式是：

借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)。

第二次使用公积金贷款购买住房可贷额度计算公式为：

借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×6(倍)。

二、贷款限额

1、首次使用

首次使用公积金贷款购买住房，借款申请人有2人及以上共同参与的贷款额度不超过90万元;仅借款人1人参与的贷款不超过60万元。

2、第二次使用

第二次使用公积金贷款购买住房，借款申请人贷款额度不超过50万元;仅借款申请人1人参与的不超过30万元。

3、按面积和总价算

首次使用公积金购买建筑面积90平米及以下住房且总价不超过110万元的，公积金贷款额度不超过房屋总价的80%。

4、月还款额

按等额本息还款方式计算的本金和利息，不超过借款申请人住房公积金缴存基数的50%。

5、贷款年限

公积金贷款期限以年为单位不超过30年。

6、贷款记录

申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人没有公积金房贷记录的属首套房贷款;借款申请人仅有1次公积金贷款记录的属第二套房贷款;借款申请人有2次及以上公积金贷款记录的认定为第三套及以上公积金贷款。

三、公积金余额质押

借款申请人采用公积金余额质押方式贷款的，在公积金管理中心柜面申请的同时办理质押手续，办理完成后到贷款银行办理借款手续并签贷款合同。

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