购房资质转让协议是否有效购房陷阱有哪些

我们在买房时需要有购买资质才行，有些人会将自己的购房资格转让给第三方，那么购买资格转让协议是否有效，商品房陷阱有哪些。

一、购房资质转让协议是否有效

一般来说，采购资格转让协议是期待利益转让合同有效。该法律对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范像经济适用房和军用房这些房子就不能转让，此外法律没有明确禁止转让购房指标，在这方面法律是空白的。

其次虽然《城市房地产管理法》规定，未经合法登记不得转让不动产以取得所有权证书，但这只是物权行为的限制，转让购房名额并不是物权范畴。因此它不能作为合同无效的法律依据。根据单位政策员工享有购房的优先权。当他们与该单位签订协议时，工人们实际上并没有获得房子。因此员工对房屋的权利只是资格权，在法理学上可以被归类为一种预期利益属于债权范畴。也就是说这种房屋转让在纠纷过程中，属于购房资格转让纠纷，而非房屋权属转让纠纷;转让行为不违反法律的强制性规定;本协议有效双方应在不损害他人利益的情况下继续履行。

二、购房陷阱有哪些

1、五证陷阱

一个合法的正规房地产开发商必须有完整的“五证”、“二书”。然而在实践中，一些开发人员(销售人员)经常找借口不出示原始文件以掩盖虚假情况，要么说他们在项目批准中有相关文件要么说文本远离公司总部的销售办公室。销售人员经常要求客户签署订阅或合同，一旦客户支付了定金或购房款，如果出现任何问题，开发商(销售人员)会立即改变他们的嘴脸。

2、合同陷阱

经过几次考虑客户决定买房，因此必须与开发商签订“商品房销售合同”。通常开发商(销售人员)会向客户提交一份带有大量空白的书面合同，一些区域将在注入相关内容后确定，一些可选的填充区域可能会留空。在这一点上购房者往往认为所说的已经说了没什么可说了，即使合同已经完成但他们不知道这些空白处为开发商提供了未来欺诈的条件。