商铺出租价格怎么定 商铺出租有哪些注意事项

投资商铺是很多人都会做的决定，先自己将商铺买下来，然后再出租出去，赚取一定的差值。那么商铺出租的时候该怎么确定价格呢?商铺出租有哪些注意事项?今天小编就来跟大家详细说说商铺出租的那些事。

商铺出租价格怎么定

1、参考房价

如果二层以上部分属于住宅，商铺属于住宅小区配套设施，铺装的租金价格应控制在二层以上房屋均价的1.5至2.5倍。一般街道商铺的合理租金价格约为同区域住宅的2至3倍。

住宅小区的价格只是路面租金价格定价的一个基本因素，应该由商铺本身的情况来决定。一般店面的临街面积越大，店面的租金价格就越高。即使是两个条件和面积相同的商铺，临街面积大的商铺的租金也会比小商铺的租金高。

2、店铺位置

除了小区的价格和店铺本身的临街面积外，店铺租金价格的定价也取决于店铺的位置。这个位置包含了广泛的信息，比如:店铺是否在城市的黄金地段、店铺周围是商业区还是大型居民区、店铺周围的环境如何、交通状况如何、交通流量如何等等。这些因素都会影响店铺的租金价格。

3、未来增值空间

一些店铺区域可能会被政府规划为一些需要开发的项目，一些店铺区域可能会被开发成新的建筑。未来店铺周边的环境和人流会影响到店铺未来的发展，也会影响到店铺的租金价格。

商铺出租有哪些注意事项

1、必须签订正式的租赁合同。所谓正式租赁合同，就是经工商登记批准的租赁合同。你可以在当地工商部门买到。出租人必须出示房产证和身份证明原件。属于共有财产的，经共有人签署后生效。

2、在签订合同时，除租金外还必须明确由谁承担其他所有费用，如房屋租赁税、物业管理费、修理费等。如果租赁店铺在使用前需要进行装修，应明确装修范围。

3、店铺所有人在租赁期间出售或者抵押店铺的，必须在合同中明确保证承租人继续租赁的权利，否则出租人应当赔偿损失。承租人是否允许转租他人，应在合同中明确。

4、签订合同时业主和共有人应当同时当场签字盖章。不可以让其他人代为办理。