武汉9月1日后施行认房不认贷购房新政

8月31日，武汉市房管局发布“认房不认贷”购房新政策。只要家庭成员在武汉无成套住房，不论是否贷款买没买过住房都按首套房执行住房信贷政策。

在《武汉个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中说到：

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉申请贷款购买商品房时，家庭成员在武汉名下无成套住房的，不论贷款买没买过房都按首套房执行住房信贷政策。这一通知已经在2023年9月1日起正式施行了。

一、认房又认贷

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，意思是即便第一套房贷款已经还清了，但因为有贷款记录，所以再置换住房时仍被认定购买的是第二套房，从而执行更高的首付比例和房贷利率。目前，在武汉限购区买房，执行的就是“认房又认贷”政策。

二、认房不认贷

认房不认贷对改善型购房者是重大利好。根据认房不认贷政策，购房者‘卖一买一’仍然是首套房。

举个例子：一套市场价值200多万元的房子，按照“认房又认贷”的政策，首付要40%、80多万，如果“认房不认贷”实施后，首付只要30%、可以少付20多万元。

武汉新房和二手房市场交易量数据已基本持平，武汉正在逐步进入存量房时代，“认房不认贷”政策不仅对新房购房人群，对二手房购房人群也是利好。“认房不认贷”有利于释放二手刚需房源。