北京顺义商品房预售合同联机备案流程

北京顺义商品房预售合同登记备案不用提交申请材料。但是预售合同需要网上联机备案。预售合同网上联机备案需要买卖双方先完成合同网上签约，签约完成后开发商打印合同双方签字盖章然后联机备案，填写盖章联机备案表以后，房地产交易管理网将公示已联机备案的房屋。具体流程如下：

1、买卖双方确认合同条款网上签约商品房预售合同;

2、房地产开发商网上打印商品房预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章;

3、开发商在网上进行联机备案，打印两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时提供预购人一份商品房预售合同原件。商品房预售合同联机备案要在7日内完成。

4、房地产交易管理网将在预售项目的楼盘表上用褐色标识公示已联机备案的房屋。预购人凭密码登陆查询预售合同备案情况。

5、预购人为境外个人(含港、澳、台、侨个人)的，需要取得公安部门出具的《境外个人在境内居留状况证明》。预售项目向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织销售的，开发商要遵守国家安全管理规定。

6、商品房预售合同网上签约、联机备案后，该房屋办理预告登记、转移登记时，房屋权利人与预售合同载明的预购人应当一致。