如何办理期房转让手续 期房转让常见的情况

期房的转让需要办理相关手续。一般情况下只要开发商同意，双方就可以携带材料到售楼处办理合同过户。但是需要大家注意的是，期房转让是需要支付一些税费的。那么如何办理期房转让手续呢?期房转让常见的情况有哪些呢?

如何办理期房转让手续

1、签订转让合同

也就是说原房屋的买方与新买方应签订一份转让合同(合同一式四份)。合同应包括以下内容:转让预售合同的编号、转让理由、转让金额、转让区域、双方的权利义务等。此外转让金额应与原预售合同价格一致，并且转让合同须经房地产开发企业签字批准;

2、双方办理售前转让登记手续

办理时双方须携带预售合同、转让合同原件及相关文件到房地产交易管理部门(一般为区、县房屋土地管理局)办理。经相关部门进行审核，转让合同符合规定的，经营者应当填写《商品房预售转让批准表》，报市房屋土地管理局批准;

3、批准后缴纳印花税

转让方收到批准通知后，支付预售合同金额2%的手续费，然后由相关部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”。转让方和受让方各执一份正本，并加盖印花税，开发商和交易管理部门各执一份副本。出让人持有的预售合同原件，应当移交给受让人。房屋正式交付使用后，受让人凭此证向开发商办理转让手续。主管机关的经办人应当将转让合同副本、转让批准书及其他有关材料纳入原登记留存的预售合同档案。对于不允许转让的，有关审批机关应当通知转让人。

期房转让常见的情况

1、付清全款后的权益转让

如果已经全额支付房价，可以与第三方签订合同权益转让协议，并书面通知房产中介。第三方与开发商重新签订购房协议并进行权益转让。

2、仍在还贷中的权益转让

如果银行有抵押贷款，贷款尚未偿还，可以按照《担保法》第四十九条的规定进行转让:在抵押期间欲转让的，应当通知银行，并将转让财产已抵押的事实告知第三人，否则转让无效。对于银行贷款，可以一次性还清后转让，也可以通过贷款转让程序转让。第三方可以继续偿还贷款。当然合同双方也不应忘记签订股权转让协议。

3、未全部付清房款的权益转让

如果房款未足额支付，比如首付未足额支付，则首次预购需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商支付部分过户费用。