贷款买房采用等额本息还款真的是坑吗

房贷采用等额本息还款是不是坑，这主要得看还款人的经济状况和实际问题。如果还款人打算提前还款，那么采用等额本息确实不好因为多还了不少利息。但如果还款人还款压力大而且手上也没有富裕钱，那采用等额本息还款虽然利息确实高了不少，但每个月的还款压力会小很多。

一、理解不同

等额本息会认为是坑多半是对还款方式理解不到位造成的。等额本息是每个月的还款总额相等，在还款总款中会优先偿还利息，以贷款30年360期为例，当我们还到第162期的时候本金和利息才差不多一样多，从第162期到第360期利息会逐渐减少本金会逐渐增多。这会造成我们先开始还款的时候还的大部分都是利息，有人就会人有说还了36期贷款，结果几乎还的全都是利息。

二、还款总额高

等额本息比等额本金的还款总额要高，同样是贷款100万贷30年，等额本息比等额本金要多还款将近13万。这是因为等额本息每个月还款总额是相同的，所以前期还款大多还的都是利息，而等额本金每个月还款的本金是一样的，所以在还款利息会比较少。

三、银行利润高

等额本息还款方式是银行最喜欢的还款方式，等额本息可以为银行制造更多的利润。在贷款利率、贷款金额、贷款时间都相同的情况下，等额本息产生的利息会更高。

既然等额本息有这么多不好，为什么还有人选择等额本息还款呢?

这是因为等额本息每月还款总额比等额本金少。同样是贷款100万贷款30年，等额本息每个月还款比等额本金要少将近1400元。采用等额本息还款的借贷人每个人只需要还4,890元，这对于有经济压力或是收入比较少的人来说，使用等额本息还款是破不得已。