房子的建筑面积包括哪些面积

房子的建筑面积就是我们在买房的时候户型图上标注的面积。建筑面积包括套内面积和公摊面积。其中套内面积又包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。

1、套内使用面积

套内使用面积包括卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等空间面积的总和。卧室和客厅的面积可以根据房间的形状和尺寸估算，厨房、卫生间的面积可以根据功能区域划分计算，阳台面积可以根据其封闭状态以及具体用途计算。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。套内墙体面积的计算需要考虑房间内部墙体厚度以及墙体位置，同时还要考虑房间与邻居、公共建筑物和外墙的面积。

3、套内阳台面积

阳台面积包括封闭阳台面积和未封闭阳台面积，封闭阳台面积可以根据阳台的形状和尺寸计算，未封闭阳台面积可以按照其水平投影面积的一半计算。

4、公摊面积

楼栋里的公共走廊、楼梯和电梯等是为了方便业主出入而设计的，开发商根据房屋的建筑面积计算公共占用面积，然后将公共占用面积分配到每一户，这就是每一户的公摊面积。