房屋转让的方法 房屋买卖合同与房屋转让协议的区别

在房屋市场交易当中，有一个专业名词叫做房屋转让，即房屋的产权人将房屋产权转让给另一个人。那么房屋转让的方法有哪些呢?房屋买卖合同与房屋转让协议的区别是什么呢?

房屋转让的方法

1、房地产买卖

出让方将房地产转让给受让方，受让方获得该房地产的产权并支付相应的价款。这种行为遵循平等、自愿和等价补偿的原则。必须注意的是，城市房地产销售中的房地产只能转让使用权，房屋的所有权仍然属于国家。

2、房地产捐赠

城市公共住房所有权归国家所有，使用单位和个人不得捐赠。土地使用权出让不涉及土地所有权问题。

3、其他法律方法

第一种是以房地产作为人股的价格，产权人与他人成立企业法人，房地产的权属发生变化。其中一方提供土地使用权。二是另一方或多方以合资或合作的方式提供资金开发经营房地产，房地产的所有权将会发生变化。第三种是企业因收购、合并或合并而发生的房地产所有权转移。四是用房地产偿还债务。五是法律法规规定的其他情形。

房屋买卖合同与房屋转让协议的区别

1、概念不同

合同转让是指一方当事人将其全部或部分合同权利、义务或权利义务转让给第三方。合同的转让是合同主体的变更。准确地说是合同权利义务的转移，即在不改变合同关系的主要内容情况下，合同权利或义务的主体发生变化。

合同转让是指法律关系主体发生了变更。由于转让内容是不同的，合同转让包括合同权利转让、合同义务转让和合同权利义务的一般转让三种类型。合同可以全部转让，也可以部分转让。合同转让的条件、程序和效果因合同转让的类型而异。

买卖合同是出卖人将标的物的所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受财产并支付约定价款的合同法。房屋买卖是最常见的房屋交换形式，也是一种典型的有偿合同。

2、适用对象不同

商品房在预售时会与购房者订立房屋买卖合同。在房屋竣工可以交付使用后，购房者可在付清全部房款后直接办理过户手续。商品房(已竣工验收合格并取得房产证的商品房)的买卖，适用房屋转让合同和商品房买卖合同。

3、内容不同

房屋买卖合同的内容包括甲方土地的使用依据和商品住房的状况，包括位置、面积、现房、待售房屋等;房价含税费、面积差额处理、价格及费用调整专项协议等;房屋转让合同内容包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等;交付协议包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接、违约方责任等。