房屋交付和物业转让的区别 物业转让需要注意的问题

二手房的交易流程中还有这样一项内容叫做物业转让，不过有些朋友会忽略这个内容，物业转让还是比较重要的，大家一定要重视起来才行。今天小编来跟大家讲一讲房屋交付和物业转让的区别以及物业转让需要注意的问题。

房屋交付和物业转让的区别

1、房屋交付

房屋交付是指房地产开发企业按照有关法律规定和有关商品房销售合同或商品房预售合同，将符合交付使用条件的房屋按期交付给商品房买受人，由商品房买受人验收并领取房屋的行为。

2、物业转让

物业转让是指房屋转让完成后，原业主和新业主对与房屋有关的电、水、暖气、煤气、宽带等费用的结算和固定资产的交接。

物业转让需要注意的问题

1、结清水表帐单

在房屋交付之前，买方应询问卖方是否已缴纳水费，并且不要忘记在交付日保留上个月已支付水费的收据。

2、告知电表状态

在房屋交接验收时，买方必须亲自检查电表是否移动、修改过，线路方向是否正常，并在房屋交付日保留上月缴纳的电费收据。

3、协助煤气过户

根据燃气公司的规定，买卖双方都必须携带《房屋买卖合同》到燃气部门办理过户手续，《房屋买卖合同》注明房价已包括燃气设施费、双方身份证以及卖方在房屋交付日前一个月支付的燃气费。没有约定或者约定不明确的，燃气部门可以不予办理。

4、签署一份新的供暖协议

有供暖的城市一定要注意这项内容，那就是与物业签订新的供暖协议，否则可能会影响到来年的供暖。

5、结算电话费

一些家庭安装了多条电话线。买方应问清，并在合同补充条款中约定是单线还是双线，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价款中是否包括电话线。买家可以要求原机主拆下手机，再申请安装。如因电话线路或信号源紧张确需卖方办理，卖方应在房屋交付前的交付日起随卖方到电信部门办理结算单，结算后再办理过户手续。

6、协助有线电视过户

有线电视采用一卡制。由于一些二手房空置，通常无人居住，卖方没有支付每月的有线电视租金，这样就会导致违约。时间长了有线站就会终止他们的服务。