法拍房竞拍流程是什么

法拍房拍卖前先要公示法拍房的地址、权属关系、居住情况等信息，竞买人可以预约实地看房、报名参与竞拍，只有交完保证金的竞买人才能获得竞拍资格，法拍房竞拍成功以后竞买人开始为法拍房办理解封、解押、过户等房产手续。

1、公示

法院放出法拍房地址、权属、居住情况等相关信息，竞买人必须认真阅读公示信息中的“竞买公告”和“竞买须知”。

2、看房

竞买人预约申请实地看房，收到预约申请看房后会由工作人员安排时间统一进行看房，公告中会有看房时间和联系电话。

3、报名

竞买人缴纳法拍房保证金参与竞拍。交保证金在拍卖结束前都可以交，但避免错过尽量提前1-2天交保证金比较好。

4、竞拍

法拍房开始竞拍后24小时，竞买人公开竞拍价高者拿下房源。竞拍时间一般会有5分钟左右的延时，假如拍卖10点结束但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时直至无人出价为止。

5、交钱

竞买人拍下法拍房以后保证金转为购房款，其余房款在规定时间内付清。余款结清时间一般是10个工作日，拍卖结束当天开始计算，特殊情况按要求时间结清，竞买人可全款购买也可贷款。若悔拍将没收保证金情节严重将受刑责。

6、解封

竞买人拿到法院联系方式，获得拍卖成交确认书相关文件解封房产。

7、解押

竞买人跑房管局、档案局等部门解押房产，出具房源是否满五唯一等证明。

8、过户

完成过户手续缴纳各种税费，正式拿到房产证后收房。竞买人承担过户涉及的一切费用和标的物涉及的其他欠费等。