购房陷阱有哪些你知道吗

随着房地产市场引来第二春，现在市场交易是非常火爆的，火爆的交易表面上其实暗含着许多陷阱，今天给大家带来的是买房陷阱有哪些。

一、产权陷阱

1、关于新房产权

如果是买新房那么会有两个方面的产权陷阱。第一种是产权性质。如果购房者遇到一些便宜的房子，应该问一问开发商，这是70年的住宅产权还是40年的商业产权。小编有个朋友，看到一套价格和条件都不错的房子，就着急付了全价。后来才发现自己买的是商业公寓，只有40年的产权。另一方面是抵押房。有时候开发商会在没有资金办理解抵押的情况下，把抵押房卖给购房者，导致购房者买房后无法办理产权证。

2、关于二手房产权

二手房产权陷阱较多，最容易遇到的就是无产权证;房屋的实际所有人不是财产所有人;房子有多个业主。无论遇到哪一种都会影响交易的顺利进行。因此购房者需要检查产权证是否与房东一致，是否有共同产权人，是否放弃优先购买权同意出售，是否有时间或其他限制。

二、贷款陷阱

现在大多数人都会通过贷款买房，但是你知道你可能会遇到贷款陷阱吗?对于想购买新房的朋友来说，如果你买的房子不是那么正式，比如没有预售证就出售的，即使开发商告诉你可以借款，在实际过程中也可能无法办理贷款。此时你支付首付款及其他费用。一旦开发商跑了，你就会失去房子和钱。

二手房贷款陷阱主要体现在所选二手房有贷款或抵押，房东没有告诉你需要还款，也没有办法过户。这时你面临的损失将是巨大的。最好的办法是签合同前先调整档案，看看二手房是否有贷款。

三、房屋合同陷阱

无论你买新房还是二手房，都需要签订合同，而合同中有一些细节是你没有注意到的，这也成为了卖家可以钻的漏洞。因此买方在签订合同时，应注意合同中是否包括面积、时间、房价、办理或转让证件的时间、违约责任、违约金等内容。这样双方都会有违约的成本，从而降低违约的可能性。

四、房屋交付和检验的陷阱

新房交付中容易出现的问题，多在房屋的装修上。装修标准很容易与你和开发商商定的标准有所不同。这时要根据合同逐一检查，有问题请开发商整改。

二手房检查的陷阱主要体现在房屋主体是否存在安全隐患，房屋设施是否齐全，水电是否畅通。