商铺出租如何报税 商铺租赁的流程是什么

根据规定商店盈利时需要纳税。其中商铺的租金也需要征税。一般来说他们需要到当地税务局申报。那么商铺出租如何报税?商铺租赁的流程是什么?

商铺出租如何报税

如果店铺是一次性出租的，应在收到租金后10天左右到当地税务局进行纳税申报。根据法律规定店铺出租人应当缴纳店铺租金税。租赁店按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的附加税。个人租房还将征收3%的个人所得税。

商铺租赁的流程是什么

1、确定转让人的身份

看看他是否是店面房屋的所有者。如果店面经营者是房屋所有人，首先检查店面产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，初步咨询房屋转让价格和租金。

2、协商具体价格

如果有意接手，双方可以协商房屋租金的具体价格以及店面经营设备、装修等转让项目。如果协商租赁或转让店面，可以提前支付一定金额的定金，以确保优先接管店面的权利。收款人应当出具押金收据，押金收据应当载明押金的时间、金额、用途等具体内容。

3、签订合同

双方签订了《店面转让协议》和《房屋租赁合同》，明确了双方的具体权利义务。合同签订后，转让费按合同约定的方式支付。转让方有义务协助受让方办理转让、变更手续。因此受让方应在签订合同及其他所需文件的同时，及时到工商部门办理名称变更登记手续，以确定经营的合法性。

4、明确水电费用

一般来说房租应该与水、电、煤气费用分开。如果这些都包括在房屋租金中，那么必须缴纳各种房屋租赁税。在房屋租赁协议中，承租人应根据消费情况直接向相关供应公司或其代理人付款。

5、签字证明

如果店面经营者同时也是承租人，必须核对与物业所有人签订的原合同，租赁或转让店面，并核对其是否有转让(转租)的权利;签订合同时，三方应同时到场并签字证明。