珠海10月31日房地产新政说了啥

珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心、中国人民银行珠海市分行、国家金融监督管理总局珠海监管分局10月31日联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》包括六条措施：商品房备案价格管理、住房信贷、装配式建筑、住房公积金、居住户型设计及商业配套建设和项目审批流程等方面进行政策调整。

一、优化商品房备案价格管理

为了鼓励珠海市建设智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品房，在价格备案时按报备价备案无需比价。

二、优化住房信贷政策

1、贷款购买商品房的居民家庭首套房商业贷款首付20%、二套房商业贷款首付30%。

2、首套房商业贷款利率下限按现行LPR执行，二套房商业贷款利率下限调整为LPR加20个基点。

三、加快推进装配式建筑发展

采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售申办条件的前提下，当建筑主体工程进度达到楼栋地上总层数的十分之一且达到地上一层以上时，开发企业可以申请办理商品房预售许可。

四、加大公积金政策支持

1、实施“认房不认贷”的公积金配套政策，在珠海市无房的职工家庭且在全国首次使用公积金贷款、或首次公积金贷款结清申请再次使用公积金贷款的可以按首套房公积金贷款政策执行。

2、提高公积金贷款额度，双缴存职工的公积金贷款限额调整为90万元。

五、鼓励居住户型设计创新及商业配套建设

1、将每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，并对开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。

2、将不计容飘窗进深由0.60米提高至0.80米。

3、取消地下商业计容规定，已包含商业功能且尚未规划核实的按需申请新增不计容地下商业，新增地下商业按要求配建停车位并做好地价缴纳。

六、进一步优化项目审批流程

针对建筑高度、建筑规模、地下空间开发利用等因素合理调整开、竣工期限，进一步推动建设项目早日分批投入使用。