房屋转租的风险 房屋转租的条件

房屋转租是指房屋租赁合同签订后，原租赁人将该房屋转租给他人，也就是说，原租赁人并不继续居住在该房屋中，而是将房屋出租给第三方。房屋转租对于租房人来说是一个常见的现象，但是这样的行为也涉及到一些法律风险和注意事项。下面将从以下三个方面来介绍关于房屋转租的相关内容。

房屋转租的风险

房屋转租行为存在一定的法律风险，因为转租行为需要符合一定的条件。如果转租人没有经过房屋所有人同意就进行转租，那么这种行为是违法的。同时转租行为也需要符合租赁合同的规定。如果违反租赁合同的规定进行转租，也会导致法律问题。此外如果被转租人对房屋造成损害或损失，租赁合同中原租赁人也要承担相应的责任。

房屋转租的条件

在进行房屋转租之前，需要满足以下条件：

1、租赁合同中允许转租

租赁合同中是否允许转租需要进行确认。如果租赁合同中不允许转租，原租赁人需要经过房屋所有人同意并修改租赁合同后才能进行转租。

2、经过房屋所有人同意

如果租赁合同允许转租，原租赁人需要经过房屋所有人的同意后才能进行转租。否则转租行为是违法的。

3、按照规定的程序进行转租

转租人需要按照规定的程序进行转租。包括向原租赁人提出转租申请并经过原租赁人同意，向房屋所有人提出转租申请并经过同意，签订转租协议等。

房屋转租的注意事项

在进行房屋转租时，需要注意以下几点：

1、审慎选择转租对象

转租人需要仔细审查转租对象的信用情况、经济实力、身份证明等信息，避免出现租金拖欠或损坏房屋等情况。

2、保留好原租赁合同

转租人需要妥善保存原租赁合同，避免日后产生纠纷。承租人只有在征得出租人书面同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

3、原房客应继续履行合同

房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。