买了房不合适想退房怎么办？什么情况下可以退？

买了房不合适想退房怎么办?本文假设以下三种退房条件，都是平时买房人经常遇到的问题。

一、交了定金可以退吗

买房交了定金是可以退的，但并不好退!无论是售楼处还是经纪人也都不愿意退，他们会使尽一切办法阻止你退定金。

我国《民法典》规定：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

大白话就是：买房的交了定金，如果不想买了，那么定金一般不会退。如果是卖房的不想卖了，那么应当双倍返还定金。

二、交了首付可以退吗

交完首付签了合同就已经具有法律效力了。这时如果买房人想要退房，就要看是否触发了合同中关于退房的条件。如果开发商有违约行为，买房人可以要求退房。如果是买房人自身的问题，就只能与开发商协商解决了。

如果因不可抗力造成房屋买卖合同无法履行，买房人可以要求解除合同，退还首付款。

三、网签了可以退吗

网签是可以撤销的。但前提是买房人和卖房人协商后，双方都同意才能撤销网签。如果协商不成只能通过法院起诉来解除网签。

我国《民法典》规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

有下列情形之一将无法行驶撤销权

1、当事人一年内、重大误解的当事人90日内没有行使撤销权的;

2、当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;

3、当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权;

4、当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的。