在涿州贷款买房所需资料以及贷款方式

在涿州申请贷款买房时，我们需要准备什么贷款资料呢，以及进行贷款买房的时候都需要注意什么呢?今天小编跟大家讲讲贷款资料和注意事项。

一、贷款资料

1、个人身份证明和个人信用报告

需要提供有效身份证明，如身份证、户口簿、护照等。

贷款机构会通过个人信用报告了解借款人的信用状况，包括个人基本信息、信用历史、负债状况等。

2、个人收入证明

贷款机构需要了解借款人的收入来源和稳定性，需要提供工资证明、税单、银行对账单等。

3、担保人身份证明和担保证明

如果需要提供担保人，需要提供担保人的身份证明和担保证明文件。

二、贷款方式分类

1、商业贷款

商业贷款是银行发放的大额贷款。例如如果你想买一套新房，你可以在支付剩余房款后申请商业贷款。除了第一套和第二套住房、非普通住房和非住宅住房外均可可获得商业贷款。贷款利率高，基准贷款利率为4.9%，中国许多城市的平均首套房贷款利率已连续20个月上升至5.69%。因此贷款的总利息相对较高，在许多城市的限购情况下，任何有贷款记录的人都被视为第二套住房。它适合有足够经济能力的人申请。

个人商业贷款限定条件比较多。没有住房公积金的购房者可以通过这种方式申请。要申请商业贷款，贷款银行的存款余额应不低于买房所需资金的30%，并有贷款银行批准的资产作为抵押。

2、公积金贷款

公积金贷款由当地公积金管理中心使用住房公积金发放，银行委托发放。贷款利率很低。现在房地产调控不放松，商业抵押贷款利率浮动，所幸公积金贷款利率低而稳定，对于购房者来说尽量使用公积金贷款成为降低住房成本的最佳选择。

最新的个人公积金贷款年限在5年以内，5年以上的利率为2.75%，3.25%的上限。公积金贷款限额受个人公积金存款年限和余额限额的限制，仅限于普通住宅用途。该政策还规定了公积金的最高贷款额，不同城市的贷款额有所不同。