二手房税费由谁承担

二手房税费由谁承担?一般情况下个人所得税、增值税及附加税和营业税由卖方承担，而契税、测绘费、交易手续费和登记费由买家承担。但大多数情况是，购买二手房时，税费由谁承担一般都是买卖双方协商决定的。

有些地区，二手房税费由买方承担。购房人需要在房屋过户前一次性支付所有应缴税费。有些地区，二手房税费由卖方承担。卖方需要在房屋过户前将应缴税费退还给买方，或是将应缴税费纳入房屋交易价格中。还有些情况下，二手房税费由买卖双方协商确定。买卖双方按照房屋的交易价格共同分担。

一起来看看法律是怎么规定的?

1、个人所得税

根据《个人所得税法》规定：个人所得税主要由卖方承担。满五且唯一的住宅是免征个人所得税的;满五不唯一的住宅先以纳税保证金形式缴纳，符合条件后再退还。

2、增值税及附加税

增值税及附加税由卖方承担。房产过户前，买卖双方有特别约定的除外。

3、契税

契税由买方承担，双方有特殊约定的除外。买方首次购买90平米以下普通住宅，需要缴纳房产交易总额1%的税费;首次购买90平米以上的普通住宅，需要缴纳交易总额1.5%的税费。

4、印花税：买卖双方各承担一半。

5、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅在特定时间内有不同的税率。

6、营业税

普通住宅2年内卖出，需要缴纳房屋交易总额5.55%的营业税，2年后或超过5年免征营业税。

7、测绘费、交易手续费、登记费等费用由买方支付。