首次卖房要交什么费用

出售房屋时，卖家需要交的费用主要有以下几个方面：一是税费，包括个人所得税、营业税、土地增值税等;二是中介费，通过房产中介公司出售的房屋，需要按房屋交易总价支付中介费;三是过户费，房屋过户时需要交的费用有房产证过户费、土地使用权过户费等;四是贷款余额利息，在出售房屋时还有未还清的贷款，在过户时需要先结清贷款余额利息。

1、个人所得税

个人所得税的税率根据房屋的来源和持有时间有所不同。卖家所出售的房屋房产证不满两年的，需要缴纳的个人所得税税率会比较高。

2、契税

首套房90平米以下，契税按房屋总价的1%缴纳;面积90平米以上，契税按照房屋总价的1.5%缴纳。二套房不论面积大小都按照房屋总价的3%缴纳。

3、营业税及附加

营业税及附加是指城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等税费，用于调节商品流通环节的税收负担。所出售的房子不满两年需要缴纳5.6%的营业税及附加。

4、土地增值税

如果卖家所出售的房产是非住宅类房产或非普通住宅，要交5.6%的土地增值税。