首次卖房的卖房人建议在卖房过程中,分准备卖房、开始卖房和后期服务三个阶段。准备卖房时,卖房人可以了解房产市场、还贷解押、准备资料并挂牌出售。开始卖房时,卖房人先跟中介签居间合同、设定销售奖,中介带客户看房后签购房合同。后期服务时,卖房人要协助助买房办理过户和物业交割手续,交割完成以后买卖双方交房验房。
1、了解市场
在卖房前要充分了解所售房源所在地的房产市场情况,这样更加有利于评估自已的房子价值和销售时机。
2、还款解押
贷款买房的卖房人可以向银行申请提前还款,结清贷款后解除房子的抵押。
3、准备资料
卖房前卖家要准备好房产证、身份证等资料,有共有产权人的要征得共有产权人的同意。
4、挂牌出售
一切就绪之后,卖房人就可以选择中介公司挂牌出售了。在选择中介公司的时候要谨防黑中介,建议选择品牌大、影响力高的中介公司。
1、签居间合同
房子挂牌出售后要与中介公司签一份居间合同,以便在房子销售时,中介公司能完全发力。
2、设定销售奖
居间合同签订以后,为了让中介公司更快的将所出售的房子卖出去,卖家可以支付一部分销售奖金。
3、中介带看
中介公司带客户看房并查档卖家所售房源。
4、签购房合同
找到买家后,买卖双方可以就协商价格、付款方式、交房日期等细节签一份购房合同。这样有助于更好的保障买卖双方的权利和义务。
1、房产过户
房子卖掉后,卖家要配合买家办理房产过户和物业交割手续。
2、交房验房
房产完成过户和物业交割以后,卖家将房子交给买家,买家收房并验房。