开发商卖房时需要哪五个证件

开发商卖房需要具备的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，也就是常说的五证齐全。需要注意的是：开发商只有取得预售证的房子才有法律保障。

1、《国有土地使用证》

开发商卖房取得的《国有土地使用证》是用于证明土地使用者拥有地块使用权的证明，是合法的土地使用权法律凭证。

2、《建设用地规划许可证》

开发建设单位在申请征用或划拨土地前，需要先获得城市规划行政主管部门的确认，以证明项目位置范围符合城市规划的要求，也就是《建设用地规划许可证》。

3、《建设工程规划许可证》

取得《建设用地规划许可证》以后，还要取得《建设工程规划许可证》才能办理施工许可证，《建设工程规划许可证》是用来证明开发建设的大楼是符合城市规划要求的。

4、《建设工程施工许可证》

《建设工程施工许可证》也被称为建设工程开工证，开发建设单位在工程施工前，必须要获得这个法律凭证，同时《建设工程施工许可证》也是房屋权属登记的重要依据。

5、《商品房预售许可证》

《商品房预售证》是所属市、县人民政府房地产管理部门为开发建设单位颁发的批准性文件，是允许房地产开发企业销售商品房的重要依据。