开发商卖房需要具备哪些条件

开发商作为房屋的销售方，在销售商品房时需要满足的条件有五证齐全、财务健康资金充足、现房已经通过验收、期房已交付全部土地出让金，已经取得了各相关单位的合格文件。

一、法律上是这么规定的

开发商必须要具备合法的房地产开发资质，而且必须取得相应的资质证书，才能从事房地产开发和销售。还需要遵守《城市房地产管理法》、《物权法》等法律法规。

1、开发商必须要有营业执照和房地产开发资质证书。

2、开发商需要取得《国有土地使用证》或者使用土地的批准文件。

3、开发商要获得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

4、开发商要取得《建筑用地规划许可证》。

5、期房预售的还需要取得《商品房预售许可证》。

二、市场上是这么规定的

开发商需要有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。房地产开发需要投入大量资金，开发商不具备充足的资金实力，很难保证项目的顺利进行。同时，开发商还需要具备丰富的开发经验，以确保房屋质量和工程进度。

1、开发商财务状况健康，流动资金充足。

2、开发商有符合要求的专职技术人员和会计人员。

3、现房销售的房子已经通过验收，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，或者其他配套基础设施和公共设施已确定施工进度和交付日期。

4、期房预售的房子已交付全部土地出让金，按规定比例投入开发建设的资金，有完整的技术档案和施工管理资料，以及其他相关单位的合格文件。