物业转让包括的内容及流程

物业转让是二手房交易中的最后一项内容，有些朋友到这一步还以为结束了，其实不然，物业转让是必须要做的，不然日后在新房里水电气都是没法用的。今天小编就来跟大家说一说物业转让的内容以及流程。

物业转让包括的内容

1、费用支付

在交付财产时，买方也需要支付一些费用，但这些费用是必须支付的，而哪些费用是不需要支付的。买方应该弄清楚。一般来说在购买二手房的时候，要注意水电费的结算。建议买卖双方同时到水、气、电公司办理过户手续。买方应向这些公司询问卖方是否有欠款。对于一套新房，物业交付主要涉及契税、维修基金和物业费。

2、迁户口

不论你是否考虑过签署户口，在办理物业交接手续时，亦必须将原户主户口移出，以备紧急情况。有些人买二手房是为了让孩子上学，所以卖家必须把户口移出房子所在的地方。如果在交付财产时处理不当，以后就很难找到原户主，更不要说找到原户主帮他重新办理搬迁户口的事情了。

3、室内用品清点

在物业交付时，室内物品的盘点也是非常重要的。二手房一般都是装修过的，甚至有些卖家还会和一些家具、家电一起卖。在这种情况下，在确定购房意向和签订购房合同时，买卖双方就有了商谈礼物和房屋交接的标准。房间里的许多东西都是有价值的，买家应该记住什么是赠送的，什么是出售的。

物业转让的流程

1、买方通知卖方清空房子

也就是说，在物业交付之前，购房者需要通知原业主尽快搬离，以便于自己入住。此外如果房子里有房客，他们需要在场并与房客沟通，以便及时地搬离房子。

2、清点设施及欠款

在这一步中，买方、原业主和租客共同检查设施，并按照合同约定清点和赠送家用电器。此外对于水、电、煤、暖气费、物业费，卖方还应提供最后一次付款凭证，以免原业主拖欠。

3、拿钥匙换锁

买方通知卖方腾空房屋，清点设施和欠款后，接下来就是从原业主那里拿到钥匙，然后换锁。因为我不知道原主人是否有备用钥匙，所以换锁比较安全。

4、签订新的物业合同

一般来说当原业主搬离并结清所有费用时，就意味着与物业管理公司签订的物业合同的有效期到现在为止，因为业主需要与物业管理公司签订新的物业合同。

5、结清余额

当买卖双方相互确认，双方签署物业交付确认书后，余额即可结清，房屋即可愉快入住。一般来说卖方在办理物业转让前，会被要求办理账户注销手续。如遇特殊情况卖方不能暂时解除账户的，卖方也应作出书面承诺。