商品房合同备案作用是什么

商品房合同备案可以保障购房人的合法权益，规范房地产市场及时发现查处违规行为，为购房人提供信任保障，为银行提供贷款保障，为政府提供决策依据。

1、保障合法权益

商品房合同备案可以确保开发商按照合同约定履行合同义务，如果未能履行合同义务，购房人可以向房地产登记机构申请备案注销并追究开发商的违约责任。备案还可以记录购房人的产权信息，防止开发商将同一套房源卖给多人。

2、规范房产市场

商品房合同备案可以对房地产市场进行监管和管理，防止开发商的违规行为。房地产登记机构可以通过备案情况掌握市场信息，及时发现和查处违规行为维护市场秩序。

3、提供信任保障

商品房合同备案可以提高购房人的信任度，因为备案机构会对开发商的资质、资金、信用等方面进行审核，确保开发商具备合法的开发资质和能力。所以购房人可以通过查看备案情况，了解开发商的背景和信誉降低购房风险。

4、提供贷款保障

购房人向银行申请购房贷款，银行可以通过备案情况了解购房人的购房情况，确保购房人购买的房屋真实存在降低贷款风险。

5、提供决策依据

商品房合同备案还可以为政府提供市场信息，帮助政府了解房地产市场的供需情况、价格走势等，为政府制定相关政策提供数据支持。