隔断房的显著特点 租房的注意事项

隔断房是常见于北上广的一种出租房屋，多数是将客厅、餐厅甚至卫生间等功能区分隔出卧室，目的是租给更多人赚更多租金。但租隔断房是很危险的，因为格局的改变很容易引出消防问题，所以目前隔断房是不允许出租的。但即使如此仍然有人在出租隔断房，今天咱们就来说一说隔断房的显著特点以及出租房看房选房的注意事项。

隔断房的显著特点

1、墙壁厚度薄

首先我们可以通过检查壁厚来判断。对于正常的房屋隔断来说，它的实心墙更厚、更稳固，用手敲击墙壁后发出的声音也更沉闷。隔断房是后期的隔断，使用的材料多为木质，所以墙体比较薄，敲敲之后的声音比较脆，隔音效果也比较差。

2、功能区缺失

一般住宅由客厅、卧室、厨房、浴室和阳台组成。如果有一个功能区缺失了，很可能就是房子的隔断，也就是隔断房。

3、隔音效果差

房子原来的墙是一面坚固的墙。其隔音效果比较好。关上门窗后你几乎听不到外面的声音。但隔断房的隔音效果较差，可以清楚地听到外面的风声和草声。

4、户型对应不上

一般来说不管是新房还是老房子，都能够在网上查到它的户型图，你可以上网查询一下这个小区都有什么样的户型，看看能不能和自己租的房子对应上。如果对应不上的话，那就说明房子被隔断过。

5、功能间比例不对

用眼睛目测一下功能间的大小，比如客厅和餐厅等公共空间，如果房子整体面积很大，而功能间的面积所占比例极小的话，那就说明房子被做过隔断了。

租房的注意事项

1、认证信息

首先我们需要知道卫生费、有线电视费等费用应该由谁来支付，我们需要和物业或房东核实。同时房东在租房时也要核实租房人的身份，主要包括身份证、护照、工作状态等，或者去公安机关查询租房人的信息。

2、尽量选择长租

一般来说房东不会把房子租给短期租客，比如只租住一两个月。如果要租给这类人，一定要非常小心。正常的房子应该租给租客半年以上，房东尽量不要向不了解细节的人透露太多信息。

3、合租房屋

如果是合租房屋，则须提交业主同意的书面证明。未经共有人同意，共有人不得出租共有房屋。租客与房东之间的任何口头协议，都应尽可能在正式的租赁合同中执行。

4、降低涨价频率

房东应该善待房客。如果租客使用房屋不当，房东可以给予适当的提醒。房东不能老是提房子涨价的事。租期满一年后双方可以协商价格上涨。不过时间太短还是建议不要张，三年后租金可以适当增加，相信租客也不会反对。如果涨价太频繁，租客住不了多久，也会增加寻找新租客的成本。

5、租赁期限

房屋租赁期限最长不能超过20年，超过则无效。租赁期限届满，双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。