办理二手房交房手续先后顺序是什么

办理二手房交房手续当天，房产交易双方需要签一份房屋交接书并办理物业交割手续，卖方户口在房子上的要在交房前迁出，买方要迁入户口的也要及时办理，然后就是结算水、电、煤气的费用，买方验收房屋和附属设施。

1、签房屋交接书

二手房交房当天，房产交易双方需要签订房屋交接书。这份书面文件详细记录了房屋的现状、附属设施、水电煤气等费用的结算情况等信息。

2、办理物业交割

物业交割是二手房交房手续中的重要环节。物业交割需要结算物业费、停车费、维修基金等费用，还需要办理这些物业的更名手续，确保买方能够顺利接管房屋并享受物业服务。

3、办理户口迁移

卖方在房屋内有户口挂靠的，需要在二手房交房前办理户口迁移手续。这样可以避免在二手房交易完成后因为户口问题产生纠纷。买方收房后如果需要迁入户口也需要及时办理，确保自己的合法权益。

4、结算水、电、煤气等费用

二手房交房时，房产交易双方需要共同核对并结算房屋的水、电、煤气等费用。这些费用根据房屋的实际用量进行结算，确保房产交易双方在费用方面没有争议。

5、验收房屋及附属设施

买方收房时需要对房屋及附属设施进行验收，房屋的结构、装修、门窗、水电设施、家具家电等都需要仔细检查。发现问题及时与卖方沟通并协助解决。房屋验收合格后，买方可以正式接管房屋。