卖房是按建筑面积算价格还是按使用面积算价格

建筑面积是建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积和。建筑面积包括房屋所占用的全部面积，使用面积仅是房屋内部可以实际使用的面积。

在实际操作中，卖房通常是按照建筑面积来计算价格的。这是因为建筑面积是一个相对客观、可量化的指标，能够准确的反映房屋的整体价值和市场价格。建筑面积也更容易与房屋的产权证、规划许可证等法律文件相对应。

但是在购买别墅、独栋住宅等高档住宅时，也有可能会按照使用面积来计算价格。别墅和独栋住宅的使用面积占比大，而且内部空间设计和装修水平对房屋价值影响也比较大。所以，买卖双方可能会根据房屋的实际情况和使用面积来协商价格。

除了建筑面积和使用面积，房屋交易中还要注意房屋的位置、朝向、楼层、装修等情况。在房屋买卖时要充分了解市场行情和房屋实际情况合理确定房屋价格。