买房后想要退房需要符合哪些条件

买房后想要退房需要符合哪些条件?首先开发商延期交房超过规定期限可以要求退房，其次开发商缺“证”或擅自变更设计也可以要求退房，第三因为开发商原因导致购房者无法获取贷款，或是拿不到产权证、交房面积误差3%以上、房屋质量不合格也都是可以要求退房的。

1、延期交房超过规定期限

根据《商品房买卖合同纠纷》相关司法解释规定：开发商延期交房，经购房人催告后3个月内开发商还不能正常交房的，购房人可以要求开发商退房。

2、开发商缺“证”

根据《城市房地产管理法》与《商品房买卖合同纠纷》相关司法解释规定：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房。开发商证件不齐就盖楼卖房属违法行为，如果开发商预售商品房时未取得预售许可证，购房人可以要求开发商退房。

3、开发商擅自变更设计

根据《商品房销售管理办法》规定：开发商不经过购房人同意就擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等设计情况的，购房人可以要求开发商退房。

4、非因购房者原因无法批贷

根据《商品房买卖合同纠纷》相关司法解释规定：开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房人因此而不能取得担保贷款的可以要求开发商退房。

5、拿不到产权证

根据《商品房买卖合同纠纷》相关司法解释规定：由于开发商原因，购房人在合同约定期限内无法得到产权证可以要求退房。由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证也可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%

根据《商品房买卖合同纠纷》相关司法解释规定：开发商交房时房屋实测面积与合同面积误差比绝对值超出3%可以要求退房。

7、房屋质量不合格

根据《商品房买卖合同纠纷》相关司法解释规定：房屋交付使用后，房屋主体结构经核验确定不合格的可以要求解除合同要求退房。

8、房屋质量严重影响居住使用

根据《商品房买卖合同纠纷》相关司法解释规定：因为房屋质量问题严重影响购房人正常居住使用的，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

9、房子抵押或一房多卖

根据《商品房买卖合同纠纷》相关司法解释规定：商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后又把房子抵押给他人的，购房者查明后可以要求退房。

10、欺诈合同

开发商采取欺诈手段诱使购房者与其订立房屋销售合同的，合同无效可以要求退房。