首次卖房与第二次卖房契税是一样的吗

首次卖房和第二次卖房契税并不一定相同。虽然契税的计算方式都是一样的，但是首次卖房大多有政策性优惠。

契税是房屋买卖、赠与、交换等过程中，按照房屋成交价格向国家缴纳的税种。首次卖房和第二次卖房时，契税的计算方式都是相同的。契税的计算基数都是房屋的成交价格，税率则根据房屋的具体情况和所在地区的政策而定。普通住宅的契税税率比较低，商业用房、别墅等契税税率比较高。

但是有些地方为了鼓励房地产市场的发展，会对首次购房或首次卖房给予政策性税收优惠。比如：很多城市对首次购房减免契税，但第二次卖房则不能享受减免契税的优惠。

再比如，如果房屋是继承或赠与所得，那么在出售时可能需要缴纳额外的税费。如果房屋存在权属纠纷或其他问题也可能影响到契税的计算和缴纳。