二手房选房流程分为哪几步

购买二手房要先明确需求规划预算，然后根据需求和预算寻找房源并实地观察，确定好房源以后与卖家商量价格并签订购房合同，合同签完以后办理过户手续。

一、明确需求规划预算

购买二手房之前明确购房需求和购房预算至关重要，购房的目的是自住还是投资?家庭里有几口人买两居还是三居?然后根据自身经济情况合理规划预算。

二、寻找房源筛选信息

确定好需求和预算以后在二手房市场中筛选房源，可以通过互联网、中介、朋友推荐等方式寻找合适的房源。筛选房源信息时要关注房屋的位置、交通、环境、房龄、户型、装修等情况。

三、实地观察了解情况

找几套中意的二手房以后要实地观察，参观房屋时要注意房屋的采光、通风、隔音等性能，以及房屋的实际面积、格局和装修情况。同时了解好小区周边的学校、医院、商场等配套。

四、洽谈价格签订合同

在选定合适的房源后与卖家商量房屋的交易价格，要充分的了解房地产市场行情掌握房屋的实际价值，签订合同之前务必仔细阅读一下房屋买卖合同条款。

五、办理手续顺利过户

办理过户手续需要准备身份证、户口本、婚姻证明等相关证件，然后按照规定流程办理贷款、过户等手续。