房屋转让都有哪些方法 房屋转让合同的法律效力

房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。那么房屋转让都有哪些方法?房屋转让合同的法律效力如何呢?

房屋转让都有哪些方法

1、房地产买卖

出让方将房地产转让给受让方，受让方获得该房地产的产权并支付相应的价款。这种行为遵循平等、自愿和等价补偿的原则。必须注意的是，城市房地产销售中的房地产只能转让使用权，房屋的所有权仍然属于国家。

2、房地产捐赠

城市公共住房所有权归国家所有，使用单位和个人不得捐赠。土地使用权出让不涉及土地所有权问题。

3、其他法律方法

第一种是以房地产作为人股的价格，产权人与他人成立企业法人，房地产的权属发生变化。其中一方提供土地使用权;

第二种是另一方或多方以合资或合作的方式提供资金开发经营房地产，房地产的所有权将会发生变化;

第三种是企业因收购、合并或合并而发生的房地产所有权转移;

第四种是用房地产偿还债务;

第五种是法律法规规定的其他情形。

房屋转让合同的法律效力

符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。我国不动产的占有是以登记为法定占有的形式。房屋转让必须办理过户登记手续，这样房屋的所有权才能受到法律的保护。以后转让这个房产的时候，如果房产证不是你自己的名字是不可能转让的。拆迁补偿也会按照房产证的登记人补偿，如果房产证上没有你的名字是不可以的。

所以必须办理过户手续。如果对方没有办理相关手续，你可以起诉法院解除合同，或者起诉对方违约，要求对方支付违约金或强制履行合同义务。

这份协议只能证明你们之间有房屋买卖，但没有办理过户登记手续，也就是说协议没有履行、没有产生效力。如果不办理过户手续的话，未来可能会有很多麻烦事情，比如房产登记人用房子作为抵押等等。因为他有法律文件，当房子被拿走抵押偿还债务时，你是没有办法去阻止的，只能以私人名义向他追讨，但不一定能追讨回来。