物业转让包含的内容 物业转让的注意事项

物业转让是指房屋转让完成后，原业主和新业主对与房屋有关的电、水、暖气、煤气、宽带等费用的结算和固定资产的交接。那么物业转让包含的内容有哪些?物业转让的注意事项都有什么呢?

物业转让包含的内容

1、费用支付

在交付财产时，买方也需要支付一些费用，但这些费用是必须支付的，一般来说在购买二手房的时候，要注意水电费的结算。建议买卖双方同时到水、气、电公司办理过户手续。买方应向这些公司询问卖方是否有欠款。对于一套新房，物业转让主要涉及契税、维修基金和物业费。

2、迁户口

不论你是否考虑过迁户口，在办理物业交接手续时，都必须将原户主户口移出，以避免之后发生紧急情况。部分人买二手房是为了让孩子上学，所以卖家必须把户口移出房子所在的地方。如果在交付财产时处理不当，以后就很难找到原户主，更不要说找到原户主帮他重新办理搬迁户口的事情了。

3、室内用品清点

在物业交付时，室内物品的盘点也是非常重要的。二手房一般都是装修过的，甚至有些卖家还会和一些家具、家电一起卖。在这种情况下在确定购房意向和签订购房合同时，买卖双方就有了商谈礼物和房屋交接的标准。房间里的许多东西都是有价值的，买家应该记住什么是赠送的，什么是出售的。

物业转让的注意事项

1、房屋的辅助设备需要验收

买家在交付房屋时，会对房屋的辅助设备进行验收。其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。附送的家用电器、家具按合同验收。总合同规定卖方提供的家具和家用电器的数量和品牌不能违约。

2、费用需要结算

买方需要检查卖方是否已结清该房屋的所有服务费，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。卖方需确认所有费用已结清后，双方方可办理相关转账手续，否则买方将有承担不必要费用的风险。

3、户口必须迁出

在二手房买卖中，除了房屋交接和权利转让外，卖方的账户没有及时迁出，这是最具争议的因素之一。因此买方可以在房屋交接日的前一天到相关部门查询卖方的账户是否已经迁出。如果在房屋移交之前卖方的户口无法迁出，买方必须与卖方就这一问题达成明确协议。

4、一定要先过户

一般来说都是先过户再物业转让。物业转让指房屋过户完毕之后，原房主和新房主就房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用进行结算并进行固定资产交付的行为。如有特殊情况买卖双方可以共同协商具体交房日期。