转租和转让有什么区别

转租和转让在定义、权利转移和法律等方面都存在差别。转租没有改变原租赁关系只是增加了一个次承租人，转让涉及到了租赁关系主体的变更。

1、概念不一样

转租是在租房合同有效期限内，承租人不退出租赁关系，而是将房子转租给其他人并获取收益，承租人与次承租人之间重新建立了新的租房关系，原承租人与出租人之间的租房关系继续存在。

转让是承租人在租房期限内或租房期限届满时，将租房合同中的全部或部分权利、义务转让给第三人，原承租人与出租人之间的租赁关系因转让失效，取而代之的是新的承租人与出租人之间的租房关系。

2、权利转移不一样

转租只涉及使用权的转移，所有权仍然属于原承租人。次承租人通过转租获得的是对房子的使用权而不是所有权。

转让是所有权、使用权以及其他附属权利的转移，原承租人将其在租房合同中的所有权利都转让给了新的承租人。

3、法律关系不一样

在《民法典》中对转租有明确规定：“承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。”

而转让虽然没有直接的法律规定，但一般也需要得到出租人的同意，因为转让涉及到租赁关系主体的变更。