车位租赁能租70年吗 车位出售价格跟物价部门有关吗

很多朋友在买房时候也想顺便买个车位，但却发现车位不能购买只能租赁，那么能不能直接一口气租70年呢，跟自己房子的产权年限一样久，就可以省去很多麻烦事了吧?但现实中真的可以租70年吗?本期资讯让我们来了解一下车位租赁的那些事!

车位租赁能租70年吗

车位租赁是不能够直接租70年的，如果有开发商跟你说可以租70年，那么你就要当心了，他一定是在欺诈你。根据《合同法》对车位租赁的相关规定，租赁协议高年限不得超过20年。一般规定人防地下车位租赁期限二十年，若是超过二十年的期限就属违规。如果是人才工程作为底下车库的，合同租赁期限不超过20年。

对于此类车位《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。所以有的发展商所称的，不带产权的车位可以签五十至七十年租约的说法是不成立的，因为超过20年的租赁期限，则超过二十年的部分无效。超过二十年的即为欺诈，消费者可申请双倍赔偿。

一般来说商用的土地下面建设的停车场，车位的产权年限与房屋的土地性质一样，都是四十年。住宅占用的土地下面建设停车场，车位的产权年限与土地的性质一样，都是七十年。

车位出售价格跟物价部门有关吗

1、如果开发商有产权证明

根据价格法和物权法，物价部门可以规范开发商对车位的定价不会过高，但企业有自主定价权，物价局会让价格公开透明明码标价。

2、如果开发商没有产权证明

这种买卖行为是否合法，应该由房地产主管部门界定。如果车位买卖是违法的，物价部门没有介入价格管理，就是默认交易合法。

车位出售价格可以怎样定

1、根据小区情况

车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考其他同类型行业平均状况等因素定价，评估出一个大致可以销售出去的价位。

2、根据车位情况

车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库(可以停一大两个车位)就相对比两个正常车位要低一些。