商铺物业费是房东交还是租户交

租赁商铺物业费由谁来缴纳是租户与房东之间关注的焦点，这笔费用究竟该由谁来承担呢?一般来说商铺租赁合同中约定由谁支付谁就承担物业费用，如果在商铺租赁合同中没有约定物业支付条款，法院一般会根据谁享受了物业服务谁承担物业费的原因。

物业费是维护和管理物业公共区域、公共设施的费用，具体由谁支付取决于商铺租赁双方签订的商铺租赁合同中是如何约定的。

有些商铺租赁合同中明确规定物业费由房东承担，因为房东享有物业上涨带来的长期收益，有些商铺租赁合同中物业费则由租户承担，因为租户直接享受物业提供的安保、清洁等服务。

如果商铺租赁合同中没有约定的，一般法院会根据公平原则和权利义务一致的准则，谁享受了物业服务谁承担物业费用，很显然是租户享受了物业服务所以由租户承担物业费用。因此为了避免收物业费产生纠纷，建议在商铺租赁合同中明确规定物业费由谁支付。