租房定金超过20%的部分有权退款吗

租房定金超过20%的部分有权退款。根据《民法典》规定：定金不得超过主合同标的额的20%。超过20%的部分将被视为预付款。所以超过20%的部分应该退还给租房者。如果在租房合同中约定的定金比例超过了20%，那么超过的部分不能起到定金的担保作用只能算作预付款。如果房东违约需要双倍返还定金;如果租房者违约不能要求返还定金。

租房定金的主要作用是确保租户在房屋租赁期内履行义务，按时支付租金、不损坏房屋设施等等。定金小于20%时不仅能给房东经济保障，还能够增强租户对房屋租赁合同的责任感。