毕业生贷款买房方式有哪些

毕业生想要贷款买房可以采用两种方式，如果毕业生年满18周岁可以用父母的名义申请抵押贷款，如果毕业没有收入可以与父母联名申请购房贷款。

1、以父母的名义申请抵押贷款

贷款人年满18周岁的可以将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。但是抵押贷款期限一般不超过15年，而且抵押贷款额度不能超过抵押物的70%，由于贷款额度紧张所以抵押贷款利率一般会在基准利率的基础上上浮30%-50%。

2、与父母联名购房贷款还完除名

没有收入来源还在上学的大学生，可以先与父母联名贷款实现买房的目的。但这种操作会挤占父母的购房名额且只能按照二套房的方式贷款。

而孩子只能获得一部分房屋产权，必须等房贷还清才能在房产证上除名。而且即使未来还完房贷后将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式承担房产份额转移的税费。

按照目前的政策规定：直系亲属之间在房产赠与方面只需要缴纳1%-3%的契税。