按揭房买卖有哪些步骤

买卖按揭房需要先了解按揭房的产权情况和按揭情况，经了解没有问题以后签订按揭房买卖合同并办理解押手续，拿到银行的解押证明以后到房地产交易中心办理过户手续，贷款购买按揭房的还要再次将房子抵押给银行做贷款，这些手续都完成以后交房结算尾款。

一、了解房屋产权及按揭情况

买卖按揭房前先了解清楚按揭房的产权归属及按揭情况，确认好房屋的所有权人、抵押权人以及剩余的贷款金额等信息。这些信息对后续按揭房的买卖流程很重要务必准确。

二、协商并签订买卖合同

按揭房买卖双方经过充分协商后需要签正式的按揭房买卖合同。在合同中要明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间等关键信息，还要注意在合同中注明按揭房买卖中解押、过户等条款。

三、办理房屋解押手续

签好按揭房买卖合同以后需要办理房屋解押手续，与贷款银行协商提前还款并支付剩余贷款以解除抵押。解押完成以后拿着银行的解押证明为后续的过户手续提供依据。

四、办理房屋过户手续

按揭房买卖双方拿着解押证明到当地房地产交易中心办理过户手续，办理好提交证明文件、缴纳税费等手续以后，要密切关注过户手续办理进度确保顺利完成。

五、办理新的按揭贷款

买方贷款购买按揭房的，在过户完成以后需要与银行办理抵押贷款手续，提交贷款申请和贷款资料办理抵押登记。

六、交房并结算尾款

所有手续办理完毕以后按照合同约定交房结算尾款，在按揭房交房过程中要确保房屋状况与合同约定相符避免产生纠纷。