公寓房缺点有哪些

公寓房缺点可不少咱们来说这几条。一是产权时间短不能落户且生活成本高，二是二次销售转手难不说而且税费还高，三是房屋面积小还不通气不通风采光差，四是公寓房贷款利率高首付比例高。

1、产权年限短

公寓房属于商业性质的房产，产权通常只有40或50年，当公寓房土地使用年限到期后需要支付土地出让金才能继续使用，这会增加购房者的负担和不确定性。

2、不能入户

由于公寓房是建在商业用地上有商业性质所以不能落户，很多家庭买房主要是为了解决户口问题，公寓房不能落户孩子就不能在公寓房附近的学校上学，这会对公寓房后期上涨空间产生负面影响。

3、生活成本高

公寓房日常生活中的水电和物业都是按照商业标准计算的，与普通住宅相比，公寓房的水、电、气、物业费通常都更贵。虽然购买公寓房时价格会相对便宜，但从长远来看生活成本会超出预期。

4、税费高转手难

公寓房在二次销售的时候会面临高税费转手难的问题，对公寓房增值部分要征收30%-60%的税费，还要按照物业交易总价征收5.5%的营业税。

5、房屋面积小

公寓房户型面积大多都在50-70平米左右，整体结构不平整增加了居住不适感，由于空间有限只适合单身或新婚夫妇居住。家里有小孩或老人的家庭不是理想选择。

6、贷款利率高

公寓房的贷款利率不仅高而且年限也比较短，购房者只能获得不超过总房款50%的贷款额度，并且贷款期限不超过10年。

7、首付比例高

公寓房不能使用公积金贷款而且首付需要在50%以上，即使公寓房总价低，但是由于首付比例高，每个月的还款压力仍然比较大。

8、不通气不通风

出于安全考虑，许多公寓房不配备天然气，住户只能用电磁炉等电器煮饭炒菜。由于通气效果不好且厨房又是开放式的，所以很容易导致油烟积聚。而且厕所大多是暗卫不利于长期居住。

9、采光条件不好

公寓房卫生间和厨房大多没有窗户，这样的布局不仅影响了自然光的进入，还会导致通风不好。长时间生活在这样的环境里会感到压抑。